长乐新闻在线欢迎您!
您当前的位置:长乐新闻在线 > 房产 >
房产

核心城市房价都涨不动了!多次“神预测”的社科院还给出了最新判断

2019-08-08  来源:  作者:长乐新闻

回顾历史,每个月都出一份楼市报告的社科院预测房价真挺准的。

比如去年末,社科院的邹琳华团队指出,2019年一线城市或将率先缓慢复苏。

如其所言,今年1-3月份楼市的“小阳春”出现了,数据显示,32个大中城市(样本包括4个一线+19个二线+9个强三线,共32个)商品房成交面积增速快速反弹,1月仅为-11.2%,2月回升至8.3%,3月进一步上升到21.9%,是2016年9月以来的最高单月增速。

但在4月25日,社科院发布的报告又预测称,三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。

那么,最新的房价走势如何呢?

每经小编注意到,7月15日,国家统计局公布的数据显示,6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

就在7月29日,社科院又发布了最新的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称7月报告),7月报告指出,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌,准一线城市房价涨速进一步下降,二线城市房价总体平稳,三四线城市短期房价涨跌互现。

而7月报告的短期预测中,社科院提出了两个观点:

一二线城市短期房价轻微下跌;

如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

24个核心城市房价基本止涨

7月报告指出,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019年6月,纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比,房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

从房价累计涨幅看,核心城市房价波幅也在减弱。2019年上半年核心城市的房价波幅,要显著低于2018年同期。纬房核心指数显示,与2019年1月的102.52点相比,2019年6月核心城市房价累计上涨了3.22%。与2018年1月100点相比,2018年6月核心城市房价累计上涨了8.29%。2019年的房价峰谷差距较2018年显著缩小。

根据7月报告的解释,24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个。

一线城市房价整体微跌

7月报告表示,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体处于相对平稳区间。

准一线城市房价涨速进一步下降,但房价上涨格阿咋啦网赚论坛局暂未出现逆转。准一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6个百分点。其中杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87个百分点;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.71个百分点;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.21个百分点,但相对涨速仍然略高。

二线城市房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示,2019年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.114个百分点。二线城市中,宁波房价环比上涨0.96%居首位,青岛房价环比下跌0.76%居末位,涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门,6月房价环比涨速降至0.58%,比上月降低0.93个百分点。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

三四线城市房价涨跌互现

7月报告表示,三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市纬房指数监测显示,2019年6月,三四线城市房价平均环比上涨0.192%,涨速比上月略扩大0.061个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为65个,比上月增加15个,上涨城市占比为55%。2019年6月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2.41%,降幅与上月相近(2.64%)。

三四线城市房价总体较为平稳。从同比看,与2018年6月相比,2019年6月118个三四线样本城市中,同比上涨的城市为72个,上涨城市占比为61%。6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%,比上月降低1.517个百分点。

社科院预测:一二线城市短期房价轻微下跌

与以往的报告一样,社科院在7月报告中给出了对楼市的短期预测:

一、一二线城市短期房价轻微下跌

虽然一二线城市是中国高端产业的聚集区和人口的主要流入地,但是房价和购房政策门槛都相对较高。从调控政策看,一线城市房地产调控历史较长,调控机制相对完备,调控手段也较为严厉;二线城市房地产调控政策的严厉性及完备度虽然不及一线城市,但是市场调控机制也在不断地建立完善之中。多数一二线城市都设立了对外限购政策,住房投机炒作较为困难。随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成份被不断挤出,房价波动性持续降低。2019年1季度的市场小阳春,也在一定程度上透支了下半年的市场需求,短期市场存在下调的动力。

二、如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期

三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来,在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

坚持“房住不炒”,保持调控政策定力

国家统计局的最新房价数据显示,6月份,洛阳新房价格环比涨幅全国第一;呼和浩特二手房价格同比涨幅全国第一,并且已经连续8个月领涨全国。于是,洛阳祭出“限价令”,呼和浩特也出手整顿二手房市场。

而像热点二线城市苏州,今年3月以来楼市、地市持续升温,被住建部预警提示后进行了3次调控,但几大指标没有得到有效控制,房价涨幅已经超过全年5%的增长目标,土地市场竞争依然激烈,高溢价地块频出。在这样的背景下,苏州第4次全面加码调控,不仅限购限售双升级,而且在土地出让和信贷税收方面进一步加强监管。

无论是地方政府加码限购、限售等在需求端加以控制,还是监管部门近期对信托贷款、海外发债等房企融资端进行收紧,都是为了保持房地产市场稳定,防范金融风险。正如银保监会主席郭树清所警示的:

“历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。”

在此背景下,社科院在7月报告中也表示,“房住不炒”虽然有利于降低宏观风险和提升居民住房水平,但与土地财政在短期内具有一定的内在矛盾。随着“房住不炒”的推进,部分城市不可避免地要面临一定的财政压力。为避免市场出现政策性波动,这一方面需要坚持政策定力,继续抑制住房投资投机,保持房地产市场的持续稳定;另一方面需要加大财政结构转型力度,降低对房地产相关收入的依赖度。